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現在家づくりをお考えの方


q注文建築と建売住宅ってどこが違うんですか?

まじめ君A入り

建売住宅というのは、本来もうすでに建っているものをさします。注文建築は、一つ一つの物を細かく決めていくのでその方のこだわりや個性が生かせる住宅を建てる方にはこちらが良いでしょう。

悪魔くん黒A入り

一つ前の質問でも書いたように、最近は建売も「更地」で、「注文建築」と書いてあるけど、あれはそんな気分にさせるだけのなんちゃって注文。とことんこだわったものはできないよね。こだわる人やったら、棚の深さや材質、照明計画もキチンとしてるのが当たり前。3~4回の打ち合わせで何が決まるん?

q頭金があまりないのですが、マイホームは可能でしょうか?

まじめ君A入り

答えはお話を聞かないとわかりません。自己資金が少ない!というのは個人的な見解で「100万円」の自己資金でも、 「1000万円」の自己資金でも「自己資金が少ない」という方はいらっしゃいます。年令や勤務年数にも左右されますし、収入合算者(収入を合算できる人。例えば奥様など)の有無でも違います。「マイホーム欲しいんだけど、どうかな?」と思っている方は、一度Gハウスのスタッフにご相談ください。

悪魔くん黒A入り

自己資金が少ないって?それって全然貯金が出来ないってこと??それとも、結婚かなんかで大きなお金が出てしまったから今は無いけど、貯金は頑張ってやってるってこと??ご両親には相談したん??家建てるって言ったら出してくれるかも??なんか親に迷惑かけるのは悪い!とかいって親にも言わず進める人が多いんやけど。 あかんで!あんたやったらどっちがいい??自分が子供のためにって残すお金を「死んでから使う」のか 「生きてるうちに使って」子どもが立派になった姿を見るんか。もし出してもらえるなら、生き金を使ってもらい!親も大喜びや!あ!今のは増やす方法やったなぁ。それでもない場合はほんまに相談しに来て。少なくても行けるかどうか判断できる材料は人によって違うから。でも、あかんかったらゴメンな・・・。

 

q郊外で建てたいのですが、どのあたりまで可能ですか?

まじめ君A入り

弊社から車で一時間圏内位と決めています。なぜなら、あまりに遠いと、いざ何かがあったときに走っていけないですから。 ちなみに、南は阪南市。北は箕面市。西は西宮市。東は生駒が一番遠いです。最近は第二京阪なども通ったので、木津くらいまでOKです。

悪魔くん黒A入り

ほんまは沖縄とかもやりたいんやけどな。。。。(何なら支店。。)

 

 

 

qマンションからの住み替えですが、マンションの売却もしてくれますか?

まじめ君A入り

ハイ。させて頂いております。Gハウスには宅地建物取引士もおりますので、査定もさせて頂き売り方もご相談させて頂きながら売却のお手伝いをさせて頂きます。

悪魔くん黒A入り

買い替えはその物件で自己資金をつくる場合が多いからな~。ちゃんと建てるところと相談 しながら売らんと住むとこ無いわ。お金もまだ入らへんわ~ってややこしい事になるで。

 

q資金計画ってなんですか?

まじめ君A入り

 あなたにとって安全な金額を割出し、その中で建物の金額。土地の金額を出していきます。でも、お金が動くのはそれだけじゃないですよね。銀行に払うお金、保険料、登記費用。 他にも、建物や土地でかかるかもしれない費用も出しておくとイザというとき安心ですよね。つまり、引っ越しまでに必要なお金ってどんなもの?っていうのが分かるのが資金計画です。  

悪魔くん黒A入り 

大体資金計画の定義みたいなもんこの業界では決まってないねん。だから、一瞬「安!」って思って、飛びつく人がいるんやけど、あれは、全部!じゃないよね。住むまでにいるお金っていうたら、引っ越し費用や地鎮祭の費用やら、もしかしたら地盤改良もせなアカンかも知れへんねんで。どうする?後から「100万円追加です!」って言われたら・・・ でも、あると思って入れておけば、不要な時は「ラッキー!」やろ。うちでは、照明も家電の買い替え費用も計算の中に入れとくよ。だって出来あがって電気なかったら暗いもん・・な。。

 

q坪単価はいくら位ですか?

まじめ君A入り

これは難しい質問ですね。同じ大きさでも場所や仕様や住宅設備でガラッと金額が 変わりますから。でも、平均して建物の坪単価は45万円~65万円というところでしょうか?  

悪魔くん黒A入り

坪単価??なんでそこが気になるん?坪単価がいくらかよりも、建てたい建物の総額がいくらか?それが払える金額なんか?じゃないの?坪単価っていうのは、Q6でも出てきたのと同じでどう見せるかによって金額は違うから聞いても 参考にはならへん。定義無いんやから。。

q収入が低いんですが、家を建てられますか?

まじめ君A入り

これもご相談ください。収入が低い=建てられない。ではありません。  

悪魔くん黒A入り

収入が低いより、借金があったり、ブラックリストに載ってたり、自営業の人なら赤字申告してる人の方が難しいかも、これも来てもらって腹わって話してもらわなわからへんわ。 でも、ここからよく聞いて!!「アルバイトでも、ブラックでも赤字でも借金あってもローン通します!」 って言ってる不動産屋さんいてはりますよね~。どうしても、家建てたい!ならそこへ行き!その代り、3年以内に念願のマイホームはなくなるけど。うちで知っている限り、一人は半年。もう一人は2年で手放したな~。親身に話聞いてくれるところやったら、今なのかもっと後が良いのか、そんなアドバイスしてくれるはず!

 

q家づくりで一番大切なことは?

まじめ君A入り

家族で話し合う事。 

悪魔くん黒A入り

意外と本気でそんな話しないから分からんねんけど、家族で話し合うのはほんまに大切。どんな家に住みたい??って、話をするんとちゃうで!これからの将来をどう暮らしていきたいか家を建てる目的は何なのか?を話し合うんやん。中には、それで夫婦喧嘩する人もいるみたいやけど、一生の買い物するのに本音でぶつかって行かないと家建てた後があかん家になる。家は「家族の幸せを育んでいく箱」やからね~。

 

q「家を建てる!」って決めてからどのくらいで建つものですか?

まじめ君A入り

土地があれば、7~9か月くらい。皆さん早く住みたい!っておっしゃいますが、内装なんかの細かい部分を決めていくと本契約するまでに2ヶ月位は必要なのかも。 

悪魔くん黒A入り 

こっちで全部決めていいなら4~5か月後じゃない。でも、面白くないだろうね~。すぐに欲しい人は建売!すぐに住めるけどすぐに飽きるかも。一生住むなら自分仕様の心地よい家で歳を重ねたいね。

 

q日々忙しいんですが、どの位打ち合わせしないとダメですか?

まじめ君A入り

打合せはその方にもよりますが、1ヶ月半から2か月が平均で、週に一回ないし2回。最近では、パソコンやラインを使ってやり取りもしていますので毎週来られない場合も対処の方法はあります。

悪魔くん黒A入り 

打合せしないとだめでしょ~~。どうしてもしたくないならどこかのテレビ番組みたいに出来あがるまで見る事が出来なくて最後に泣いちゃう家でいいの~?(あれ、本当に感動で泣いてるんやろか?)

 

q「2×4工法」ってなんですか?

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a日本では「枠組壁工法」という名称で規格材のうち
「約2インチ×約4インチ」在を主な基本構造材とすることが名前の由来です。壁面で構成されているので地震に強い住宅として世界中から認識されています。

 

q「2×4工法」だと増改築できないんじゃないの?

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a構造ルールが厳密で明確な2×4工法ですが、新築時に将来を見据えてプランニングをすることで、より可変性の高い住まいが実現します。

 

q制震ダンパーってなんですか?

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a油圧式の制震金物。メンテナンス不要でランニングコストはゼロです。自動車のショックアブソーバーのようなもの。大きな地震力を逃がすことができるとても頼りになる部材です。繰り返される余震からのダメージを少なくし建物を守り続けます。

 

q耐震、制震、免震の違いはなんですか?

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a耐震とは、構造体そのものの強度で地震の揺れに耐えます。繰り返しの揺れにより部材が破損し、強度は低下していきます。また家具が倒れたりクロスが破れたりの被害が出る場合があります。

制震とは、ダンパーなどの制震装置で地震の揺れを吸収するというものです。ですから体感的な揺れを軽減し、家具やクロスの被害も軽減されます。

免震とは、基礎部分に積層ゴムなどを入れ建物と地盤を切り離し建物に直接、揺れを伝えない手法。地震に対する効果は大きいが価格が高く設備も大がかりなうえ敷地条件により設置できない場合もあります。(狭小地不可)

 

q構造計算って何ですか?

q05

a災害が起こった際、住まいにどのような力が加わるかを計算し、その力に耐えられるかを詳細に検証するもの。建築基準法では木造2階建てまでは構造計算なしで建てることが認められているので木造2階建てでは、ほとんど行われていないのが現状です。※Gハウスでは2階建ても3階建も構造計算を行っています。

 

q地盤改良ってどんなことをするんですか?

q06

aGハウスでは次の3つの方法で対応しています。
まず1つ目は表層改良です。表層改良とは、軟弱地盤の層が地表から2m以内の場合に、軟弱地盤層の強度を上げ、下部の良好地盤層と一体化させて支持地盤を作る方法です。改良する深さが、浅い場合に有効です。
2つ目は柱状改良です。柱状改良とは、軟弱地盤が2m以上8m以下の場合に用いられる方法で、土の中に、コンクリートの柱をつくってしまう方法です。
3つ目はハイスピード工法です。ハイスピード工法とは、セメントなどの固結剤を一切、使わずに砕石という天然素材だけを利用し地盤を改良する方法です。しかしながら工事の際に地盤に振動が伝わる為、近隣に建物がある場合は音や振動が大きいので施工が不可能です。
地盤調査結果にもとづき、いずれかの適正な方法で地盤改良を行っています。

 

q無垢フローリングって何?

q07

a本物の木材を板状にカットして作った床材のことです。
一般的によく使われている合板のフローリング(接着剤で突き板を貼り合わせた物)に比べると単価は高くなりますが、天然の材料なので吸放湿性があり、耐久性も強く、肌触りも良い素材です。年月を重ねるごとに変化する深い色目や味わいも、楽しめる要素のひとつです。

 

q木材は反り・ねじれ・収縮をすると聞きますが?

q08

a日本では「枠組壁工法」という名称で規格材のうち
十分に乾燥させた無垢材を使用しておりますが、反りもねじれも収縮もあります。ただ、これらは無垢材が生きている証拠です。湿度が高いと湿気を吸い取って膨らみ、空気が乾燥していると湿気を出して収縮しているのです。ですから、反りやねじれも無垢材の良さだと分かっていただける方に自然素材の家をおススメしています。

 

q土地探しからですが、一緒に探してもらえるの?

q09

aはい、お手伝いします。情報として土地は常にいくつかあります。
しかし、まずは・・・
1.どんな土地にどんな建物を建てたいのか?
2.土地建物総額で、いくらくらいの予算まで大丈夫なのか?
お客様のリスクをできるだけ減らすよう、まずは安全な予算や「どんな家づくりをしたいか?」をしっかり打合せをしてから、土地探しをスタートさせます。

 

q住宅ローンって何種類あるの?

q13

aすべてを挙げることはできませんが約4800種類あります。
ただし、その中から選ぶことは大変ですし全ての中から選択することもできません。銀行にはテリトリーがあって、地元にある銀行の中で借入することになります。
種類は豊富にありますが、簡単に言うと2種類。
変動金利と固定金利。この2つです。

 

q頭金を少しでも貯めてから家を建てるのと、今すぐ借入をして家を建てるのと、どっちがお得なの?

q14

aズバリ!どうせ借入をするなら、金利が安い時に早めに借りて建てたほうがお得です。
住宅ローンは、金利が下がり傾向の時にはできるだけ、借入を待つ。上がり傾向の時には、できるだけ早く借入をするという鉄則があります。
もし、1年間で1%金利が上がってしまった場合、35年ローンで考えると、総額で約400万円も高くなってしまいます。
1年間で400万円も賃貸住まいをしながら、貯蓄できる人はそうはいないでしょう。

 

q予算が決まっているのですが、予算内でおさまるのでしょうか?

q15

a登記費用や火災保険などの細かな予算のことまで考えて、土地から始まり、建物に住めるようになるまで、最良のプランニングをさせていただきます。まずは、ご家族ごとにライフプランニングをして安全予算を考えて、資金計画から始めますのでご安心ください。

 

qいろいろな手続きなども代行してくれるんですか?

q16

aはい、代行しています。住宅ローンの借入や、火災保険、土地建物の登記などいろいろ面倒くさいものです。ですからできるだけ私たちで引き受けます。

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