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オーナーズクラブ入会中(土地探し中)の方


q土地探しをしていると、「建築条件付き」とありますが、これは何ですか?

まじめ君A入り

この土地を買う条件として場合は、決められた建築屋さんで建てる事が決められているという事。 一般的には、3カ月以内に請負契約が成立しない場合は、土地も白紙解約とされています。

悪魔くん黒A入り

これはいわゆる建売住宅やけど、最近のお客様は注文が多いから建ててしまったら売れへんようになるやろ。だから、更地で見てもらって場所が気にいったらそこの工務店で建てるってことやん。看板には注文建築!いうて謳ってるけど、3~4回の打ち合わせでコンセントの位置も決めへん、窓は決まってる。だいたいそんなんが多いわ。あ!要注意なんは、土地を契約して請負契約するってことやから、つまり仲介手数料は土地の分だけでいいはずやろ。でもな、銀行に出すのがややこしいからとかって言って土地建物の金額を併せて、仲介手数料を余分に取ろうとする業者もいるから注意しいや。

 

 

qこんなところに建てるのはやめておけ!的な場所はありますか?

まじめ君A入り

ん~。これも難しいですね。ま、わざわざ勧めないのは、法面(のりめん・山の傾斜なりがきついところの敷地)のあるところの場合は、周りをコンクリートや石垣で固めていたりするのが多く、新しく作られたものであればその部分も建築基準法上問題がありませんが、よく安い土地でその法面が古い家のままだと再度作り直さないといけないので費用が余分 にかかり思いのほか土地にお金がかかるというのがありますね。  

悪魔くん黒A入り

同感!法面のところ。石垣撤去して、コンクリートやり直したら〇〇〇万円掛るかわからへん。それやったら平らなところ選べる!っていうくらいかかることもある。でも、どうしてもそこで家を建てたいっていうんやったらお金かけて土地の地すべり崩落が防げるようにきちんと工事をすること。よく山の方で売れ残ってる土地あるやろ。カラクリはそういう事ですわ。安くていい土地なんてよっぽどのラッキー!

 

q土地探しでの失敗や気を付ける事があれば教えてください。

まじめ君A入り

先に土地は買わないでください。気にいった土地があれば即押さえたくなる!気持ちはわかりますが、総額から土地の代金を差し引きしたら思う家が建てられますか? まずは、安全な資金計画を建てたうえで、建物を建ててもらう建築屋さんと一緒にその土地が良いのか検討してください。そうすれば、その土地にかかる見えない費用も出てくるかもしれませんし、思った家が建たないかもしれません。土地も大事だけど、 家の間取りや総額ってすごく大切ですよね。  

 

 

qどうして良い土地ってなかなか見つからないの?

q10

a①良い土地は競争率が高いので考えている間に売れてしまっている。
②良い土地は業者がすぐに買うのでチラシが出る前に売れてしまっている。
③「どんな土地が自分たちにとって良い土地か?」をご家族がご理解できていないから。
実は、こんな理由があるからなんですよ。

 

 

qどうすれば良い土地をいち早く購入できるの?

q11

a①人より早く決断する。(これが一番です)
②人より早く決断するために「土地の予算にいくらまでかけていいのか?」を計算しておく。
③良い土地を探すために不動産屋さん・建築屋さんに早めに伝えておく。
良い土地を早く購入するにはライバルよりも先に行動することが大切なんですね。

 

q土地探しで失敗しないためには?

q12

a土地探しで失敗してしまう人のパターンは・・・
① 土地を購入したが気に入ったプランが土地に収まらない。
② 予算をオーバーする土地を買ってしまったため、気に入った家を建てることができない。
③ 当初の予算を大幅にオーバーし、家はできたが普段の生活が苦しくなってしまった。
土地探しで失敗した方の多くは“資金計画の失敗”と言っても過言ではありません。ですから土地探しで失敗しないためには「土地・建物、その他の諸費用も含めて全部でいくらなのか?」を最初に計算しておくことです。
Gハウスでは「無料・資金計画」も行っています。いつでもご連絡下さい。

 

 

q土地決済代金は銀行からのつなぎ融資を利用する事はできますか?

aはい。できます。

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