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土地を買う。

2017-05-04
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ゴールデンウイーク真っ只中。

 

 

 

皆さんはどんな休日をお過ごしですか?

 

 

 

私達はゴールデンウイークはお客様と

 

打合せや案内で結構バタバタ。

 

なので通常営業なんです。

 

 

 

さてさて。

 

 

今土地を探している方にとっては

 

 

皆どうやってその土地を

 

決めているんだろう。。

 

という事も気になるとは思いますが

 

 

 

 

 

 

 

 

今日は契約ってどんな感じ?

 

 

を、疑似体験してもらいましょう。

 

 

まず・・

 

 

 

土地を見に行きますね。

 

 

 

良いのが見つかりました!

 

 

 

次にすることは、

 

コレです!

 

 

 

 

 

 

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これは買付証明と言って、

 

 

 

対象の土地をいくらで

どんな条件で

いくらのローンで

等の内容で売主業者さんに

買いたいという意思表示を

送ります。

 

 

ただ、これだけではダメで

 

 

 

次に

事前審査をします。

 

 

 

 

 

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この物件を買うにあたり土地建物と

 

諸経費を含めて

 

いくらのローンを組むのか

 

それが通らないと

 

全部自己資金・・・

 

そんな方なかなかいませんよんね。

 

で売主側としては、

 

ローンが通るかどうか分からない人と

 

契約するのも無駄に時間が過ぎて

 

アウト!

 

なんてことは嫌なので、

 

事前審査を通すんです。

 

 

 

(この間に、

物件調査をして

図面を書き、

希望の総額と

合致するのかもみているんです。)

 

 

 

で、事前審査も通り、

総額もOKになれば・・

 

 

 

契約です。

 

 

 

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これが契約書・・・・

 

 

さ!サインして・・・

 

 

と、思われている方。。

 

 

違うんですよ。

 

 

まずはコレです!

 

 

 

 

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これは重要事項の説明書

 

といって、購入する対象物の

 

道がどんな道とか、

 

どんなものが建てられるとか

 

ライフラインの状況等

 

色んな制限内容等

 

一番重要な事が書かれています。

 

 

 

 

つまり、

この内容が

納得できて

初めて買う

という行為に

進むんです。

 

逆に言うとこの内容に納得できなければ

 

買わないという選択もあるという事ですね。

 

 

 

 

 

 

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それ終わって、初めて契約に至るわけです。

 

契約書には、

金額や場所、

手付金、

引渡日、

ローンの内定の日

その他の

細かい契約条項や

特約などが

書かれています。

 

 

 

 

さぁ、これで

 

売主買主双方納得したら

 

契約です。

 

 

 

 

 

 

 

 

先週契約時に

 

撮らせて頂いた写真です。

 

 

 

 

 

 

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初めてお会いした

売主様。

 

とても、気さくな

素敵な方でした。

 

 

買主側は私たちですが、、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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(あっ君が嬉しそう~。)

 

 

買主様もこの日が

来るの心待ちにもしたでしょう。

でも、いざこの日を迎えると

ドキドキ。

でも、ニヤニヤ・・・

 

これからが

一番楽しい時期に入ります。

お家の内装・外観を決めていく・・・

 

そりゃ、ニヤニヤしますね。

 

 

契約に至るまでには

色んなプロセスを

キチンと踏んでいきます。

でも、その前にさらなる下準備が必要。

それは、自らいろんな知識を

身に付けること。

 

建物の事。お金の事。土地の見方。

将来計画・・・

勉強してから

ご自身のお家作りをする事で

安心なスタートがきれますね。

 

by:田畑

 

 

 

 

 

 

 

家づくりしたくなったら・・

 

 

 

 

 

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